В 2010 году в Москве сложился следующий минимальный уровень цен на краткосрочную аренду квартир:

Однокомнатные квартиры эконом-класса:

  • на срок 1-7 суток: ~ 2000-2200 руб./сутки
  • на срок до 15 суток: ~ 1800-2000 руб./сутки
  • на срок до 30 суток: ~ 1600-1800 руб./сутки

Однокомнатные квартиры бизнес-класса:

  • на срок 1-7 суток: ~ 2500-2800 руб./сутки
  • на срок до 15 суток: ~ 2300-2500 руб./сутки
  • на срок до 30 суток: ~ 2000-2300 руб./сутки

Однокомнатные квартиры элит-класса:

  • на срок 1-7 суток: ~ 3500-4500 руб./сутки
  • на срок до 15 суток: ~ 3000-4000 руб./сутки
  • на срок до 30 суток: ~ 2500-3500 руб./сутки

В 2011 году уровень цен несколько подрос, но незначительно, не более чем на 5-15% (100-300 рублей) от значений прошлого года. Сезонность ценообразования здесь тоже играла роль: январь, май, летние месяцы - снижение цен, осенние месяцы - рост от указанных значений.

В первом полугодии 2012 года ценообразование на посуточное проживание в столице не изменилось и показатели остались на уровне прошлого года. Рост цен в дальнейшем последовал прямо за ростом тарифов на ЖКХ и ощутимо проявился в осенний период. Такому росту способствовали не только тенденция к всеобщему повышению на рынке стоимости всех товаров столицы, но и инфляционные элементы в стране (снижение курса рубля).

В 2013 году стоимость суточного проживания в столице не стабилизировались: по очень небольшому количеству объектов цены минимально подросли (не более чем на 5%), по другим - остались прежними, по третьим - снизились на 100-300 рублей (за сутки), а по отдельным объектам даже до 500 руб. Общая тенденция посуточной аренды квартир в 2013 году - спад на рынке. Это связано с возросшей конкуренцией (на рынке столицы появилось большое кол-во объектов под посуточный съем) и снижением деловой активности в стране. Таким образом, тренд ценообразования рынка и спроса в 2013 году был "направлен вниз".

В 2014 году рынок испытывает еще более серьезное колебательное снижение и цен и спроса. Заполняемость московских квартир снизилась как минимум на 25-40%, с рынка стали уходить некоторые игроки (или они значительно урезают объемы бизнеса), образовавшееся место занимают оставшиеся объекты, но даже и они не могут быть покрыты клиентским спросом. Цена на суточный съем квартир замерла (уровень 2013 года), о ее росте не может быть и речи, но и снижение цены также не просто реализуемо, потому что  постоянные обязательные расходы по содержанию посуточного жилья не снижаются и даже выросли (рост ЖКХ, рост цен на бензин и обслуживающие этот бизнес бытовые товары). Направление недолгой аренды в России явно испытывает сильные кризисные явления! Причина тому - затяжные экономические негативные факторы в РФ и плохая политическая ситуация в мире, в частности, сложившаяся вокруг Российской Федерации. 

Ценник в Москве на однокомнатные квартиры в 2014 году: эконом-класс - 2200-2700; бизнес-класс - 2700-3300; люкс-класс - 3300-4000. При этом стоит отметить, что квартиры люкс-класса из-за высокой цены практически не пользуются спросом, а помещения уровня "эконом" и "бизнес" заполняются с трудом, давая 15-40% простоев за месяц.


Следует иметь ввиду, что указанный выше порог цен относится к квартирам, расположенным не в центральной части города, преимущественно за пределами 3-его кольца и на станциях метро, близких к конечным. При аренде квартир необходимого уровня расположенных ближе к центру Москвы, или в пределах Садового кольца, приведенные цены будут выше ~ на 10-30%.

Необходимо учитывать, что указанные цены могут быть предложены лишь частными лицами, сдающими свою недвижимость в краткосрочную аренду. В случае обращения к посредническим организациям к приведенным посуточным ценам следует прибавить ~ 300-600 руб. за сутки (комиссия посредника).

Аренда двухкомнатных квартир увеличивает стоимость ~ на 10-15% от указанных значений.

Более низкого порога цен на аренду квартир посуточно в Москве не существует и если встречается, то это редкий и из ряда вон выходящий случай, не способный быть индикатором ценообразования на рынке краткосрочной аренды жилья в городе.